Une vision énergétique commune pour mieux comprendre votre copropriété
Dans une copropriété, les consommations d’énergie ne dépendent pas uniquement des habitudes de chaque occupant. L’isolation, les menuiseries, la ventilation, le chauffage, la production d’eau chaude et les caractéristiques générales du bâti influencent également les performances de l’immeuble. Le DPE collectif permet d’obtenir une évaluation commune du bâtiment, au-delà des diagnostics établis séparément pour chaque logement. Il aide les copropriétaires à mieux comprendre la situation énergétique de leur résidence et à identifier les pistes d’amélioration proposées dans le rapport. AXIOM Diagnostics Immobiliers réalise votre DPE collectif au Cannet-des-Maures, mais aussi à Draguignan, Luc-en-Provence et leurs alentours.
Le diagnostic de performance énergétique collectif mesure la consommation conventionnelle d’énergie primaire d’un bâtiment d’habitation collective ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. À partir des caractéristiques observées et des données recueillies, l’immeuble reçoit une classe énergétique comprise entre A et G.
Le DPE collectif de copropriété se distingue du diagnostic individuel demandé pour la vente ou la location d’un appartement. Il porte sur l’ensemble du bâtiment et prend en compte les éléments qui influencent sa performance globale. L’analyse peut notamment concerner l’enveloppe du bâti, les parois, la toiture, les ouvertures, les systèmes de ventilation, le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.
Le rapport permet ainsi de disposer d’une référence commune pour l’immeuble. Il présente les résultats de l’évaluation et peut comporter des recommandations destinées à améliorer la performance énergétique. Celles-ci ont une fonction informative : elles n’imposent pas automatiquement la réalisation de travaux et ne remplacent pas les décisions prises par les copropriétaires en assemblée générale.
L’obligation de DPE collectif concerne les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. L’entrée en vigueur du dispositif a été organisée progressivement selon le nombre de lots composant la copropriété.
Depuis le 1er janvier 2024, l’obligation s’applique aux copropriétés de plus de 200 lots. Elle concerne celles comprenant entre 51 et 200 lots depuis le 1er janvier 2025. Le DPE pour les copropriétés de moins de 50 lots devient obligatoire à compter du 1er janvier 2026, lorsque le bâtiment répond aux critères prévus.
Pour déterminer si votre immeuble est concerné par le DPE collectif obligatoire, il convient donc de vérifier la date de dépôt du permis de construire et le nombre de lots. Le décompte prend en considération les logements, mais également les éventuels bureaux ou commerces compris dans la copropriété.
Le diagnostic possède en principe une durée de validité de dix ans. Une exception concerne les DPE collectifs réalisés selon la méthode entrée en vigueur en juillet 2021, lorsque le bâtiment obtient une classe A, B ou C. Dans cette situation, le renouvellement décennal n’est pas exigé.
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Avant l’intervention, le diagnostiqueur de DPE collectif rassemble les informations utiles à la compréhension de l’immeuble. Les plans, les descriptifs techniques, les documents relatifs aux équipements collectifs, les contrats d’entretien ou certaines données de consommation peuvent contribuer à préparer la mission.
Une visite du bâtiment permet ensuite d’examiner ses caractéristiques. L’analyse porte sur les parties accessibles et sur les équipements entrant dans le périmètre du diagnostic. Selon la configuration de la copropriété, plusieurs logements représentatifs peuvent également être observés afin de recueillir les informations nécessaires à l’évaluation globale.
La présence de systèmes individuels n’empêche pas la réalisation du diagnostic. Un DPE pour le chauffage individuel peut être établi en tenant compte des caractéristiques communes de l’immeuble et d’un échantillon de logements adapté à sa composition. La méthode permet ainsi d’évaluer un bâtiment même lorsque tous les occupants ne disposent pas d’un équipement de chauffage identique.
Une fois l’étude terminée, le rapport présente les classes énergétique et climatique du bâtiment, les caractéristiques prises en compte et les recommandations formulées. Le syndic peut ensuite communiquer ces éléments aux copropriétaires afin qu’ils disposent d’une lecture partagée de la performance de leur résidence.
Le DPE collectif ne constitue pas un programme de travaux. Il fournit néanmoins des données utiles pour mieux comprendre les points forts et les faiblesses énergétiques de l’immeuble. Les copropriétaires peuvent s’appuyer sur ses résultats pour examiner les améliorations envisageables et déterminer si des études complémentaires sont nécessaires.
Cette mission peut notamment être rapprochée du DTG, qui porte plus largement sur l’état technique de la copropriété, ses équipements communs et les travaux pouvant contribuer à sa conservation. Les deux documents répondent à des objectifs distincts, même si leurs informations peuvent participer à une réflexion globale sur l’évolution du bâtiment.
Le DPE réalisé pour une copropriété d’habitations doit aussi être différencié du DPE tertiaire. Ce dernier concerne les bâtiments ou locaux utilisés pour des activités professionnelles, administratives ou commerciales. L’usage des espaces et la configuration de l’immeuble doivent donc être précisés afin de définir la prestation correspondant au bien étudié.
Implanté au Cannet-des-Maures, AXIOM Diagnostics Immobiliers accompagne les syndics, les conseils syndicaux et les copropriétaires dans la réalisation de leurs diagnostics. Notre cabinet recueille les informations nécessaires, étudie les caractéristiques du bâtiment et remet un rapport permettant de comprendre les résultats obtenus.
Votre copropriété est située au Cannet-des-Maures, à Draguignan ou à Luc-en-Provence ? Contactez notre équipe pour vérifier le périmètre de votre DPE collectif et préparer l’intervention. Vous pourrez présenter la configuration de l’immeuble, connaître les documents utiles à la mission et demander un devis adapté à votre copropriété.
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