Les diagnostics incontournables pour une mise en copropriété réussie
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Mise en copropriétéà Sanary-sur-Mer, La Ciotat, Toulon...

Vous envisagez de créer une copropriété à Sanary-sur-Mer, La Ciotat, Toulon ou ailleurs dans le Var ? Cette démarche implique des obligations légales en termes de diagnostics techniques. En effet, la mise en copropriété nécessite la réalisation de plusieurs diagnostics immobiliers spécifiques pour garantir la sécurité, la conformité et la valorisation de votre bien. Cette étape est cruciale, car elle conditionne la validité juridique de votre projet et impacte directement la future gestion de votre copropriété. Face à la complexité réglementaire et aux enjeux financiers, il est essentiel de vous faire accompagner par des experts en diagnostic immobilier. Notre agence, AXIOM Diagnostics Immobiliers, implantée à Sanary-sur-Mer et intervenant dans tout le Var, met son expertise à votre service pour une mise en copropriété sereine et conforme.

Les diagnostics obligatoires avant une mise en copropriété à Toulon ou à La Ciotat

Avant de lancer votre projet de mise en copropriété, plusieurs diagnostics immobiliers sont obligatoires. Pour les parties communes, il s'agit notamment du Dossier Technique Amiante (DTA), qui recense la présence éventuelle d'amiante, et du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif, qui évalue la performance énergétique du bâtiment. Le DPE collectif est particulièrement important, car il contribue à l'objectif national de neutralité carbone fixé pour 2050. Si l'immeuble date d'avant 1949, un Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) des parties communes est également requis.

À noter : La non-réalisation des diagnostics obligatoires peut entraîner la nullité de la vente et exposer le vendeur à des poursuites judiciaires. Les diagnostics doivent être réalisés par un professionnel certifié (ce qui est le cas d'AXIOM Diagnostics Immobiliers), et sont valables pour une durée variable selon leur nature.

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Concernant les lots privatifs, les diagnostics amiante et plomb sont incontournables pour la vente. Le mesurage loi Carrez, qui consiste à mesurer la superficie des lots, est aussi obligatoire. Cette mesure précise conditionne les millièmes de copropriété et donc la répartition des charges. Notre équipe de diagnostiqueurs certifiés réalise l'ensemble de ces diagnostics techniques avec rigueur et précision, grâce à des outils performants, comme les détecteurs de plomb et les équipements de mesure laser.

Le Plan Pluriannuel de Travaux, une obligation à anticiper

Depuis le 1er janvier 2023, les copropriétés de plus de 15 ans doivent se doter d'un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Ce nouveau dispositif vise à programmer et provisionner les travaux nécessaires sur 10 ans. Son calendrier d'application dépend de la taille de la copropriété : depuis 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots, 2025 pour celles de 51 à 200 lots, et 2026 pour toutes les autres.

Le PPT est un outil stratégique pour une gestion optimale de votre copropriété sur le long terme. Il permet d'anticiper les besoins, de maîtriser les charges et de valoriser votre patrimoine immobilier. Ce plan détaillé inclut une analyse de l'état apparent des parties communes, une estimation du coût des travaux et un calendrier de réalisation. Nos experts vous accompagnent dans l'élaboration de ce plan sur mesure, en tenant compte des spécificités de votre immeuble et des contraintes budgétaires.

Le saviez-vous ? Le PPT doit être actualisé tous les 10 ans et peut être révisé à tout moment par vote en assemblée générale. Un fonds travaux obligatoire doit être constitué pour financer les travaux planifiés.

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Les diagnostics recommandés pour une copropriété bien gérée

Au-delà des diagnostics immobiliers obligatoires, certains contrôles sont fortement conseillés pour une mise en copropriété réussie. C'est le cas du diagnostic électrique des parties communes, qui vérifie la conformité et la sécurité des installations. De plus, dans une région comme le Var, sujette aux termites, un contrôle de ces nuisibles est judicieux pour prévenir d'éventuels dégâts structurels.

Un état des lieux des équipements collectifs (ascenseurs, chaudières, VMC, portails automatiques) permet d'identifier d'éventuels dysfonctionnements et d'anticiper les besoins de maintenance. Pour une vision exhaustive, le Diagnostic Technique Global (DTG) dresse un bilan complet de l'immeuble, intégrant tous les diagnostics obligatoires et recommandés. Il analyse également la qualité énergétique du bâtiment et propose des pistes d'amélioration. Un vrai plus pour établir un PPT pertinent et piloter efficacement votre copropriété.

L'expertise d'AXIOM Diagnostics, votre atout sérénité

Notre agence AXIOM Diagnostics Immobiliers met son savoir-faire au service des copropriétés du Var et des Bouches-du-Rhône. Avec deux agences de diagnostics immobiliers à Sanary-sur-Mer et Simiane-Collongue, nous intervenons rapidement sur toute la région PACA pour vos diagnostics avant mise en copropriété. Notre expérience nous permet d'anticiper les points de vigilance spécifiques à votre projet.

Certifiée I-Cert, notre équipe d'experts immobiliers maîtrise parfaitement la réglementation spécifique aux copropriétés. Nous réalisons l'État Descriptif de Division (EDD) et vous conseillons à chaque étape de votre projet, de l'audit initial jusqu'à la mise en place des documents de gestion. Notre expertise technique s'accompagne d'une approche pédagogique pour vous aider à comprendre les enjeux et prendre les bonnes décisions.

Vous souhaitez créer une copropriété à Sanary-sur-Mer, Toulon ou dans le Var ? Demandez dès maintenant votre devis pour un audit complet et personnalisé. Avec AXIOM Diagnostics à vos côtés, lancez-vous en toute tranquillité dans la mise en copropriété de votre bien immobilier. Notre expertise est votre meilleur atout pour une copropriété conforme, sûre et pérenne.

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